Согласование перепланировки, переоборудования, реконструктивных работ

Переустройство помещений включает в себя следующие понятия:

• перепланировка - изменение конфигурации и планировочных показателей помещения;
• переоборудование - изменение функционального назначения помещения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, или другого оборудования;
• реконструктивные работы - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
  

Переустройство помещения можно выполнять только на основании распоряжения уполномоченного органа с соблюдением всех норм и правил, установленных законодательными актами Российской Федерации и города Москвы и в соответствии с проектом.

Компания "АСЕССОР" представляет полный комплекс услуг для физических и юридических лиц по оформлению переустройства квартир и нежилых помещений.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ

• Подготовка проектной документации (подробнее здесь)
  
• Согласование проектной документации в СЭС, АПУ, ДЭЗ, ГУОП, Госпожнадзоре, Москомархитектуре, ФСО, Газотехнической инспекции, Управе и т.п.
  
• Получение распоряжения о переустройстве в МосЖилИнспекции или МВК
  
• Изменение функционального назначения помещения
  
• Юридическое сопровождение процесса строительства, реконструкции, переустройства
  
• Консультации
  

Стоимость услуг по оформлению переустройства зависит от типа помещения, его площади, характера переустройства и перечня предоставляемых услуг.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ограничения по переустройству помещений

При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Также не допускаются мероприятия, при которых:

• изменяется архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов)
  
• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  
• предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
  
• затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  
• в жилых домах типовых серий - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  
• в жилых домах типовых серий - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  
• в жилых домах типовых серий - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
  

Организации, осуществляющие контроль за соблюдением установленного порядка проведения строительных работ

• Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) - при производстве подготовительных и основных строительно-монтажных работ по объектам нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, переоборудования зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в т.ч. некапитальных сооружений, за исключением объектов специального назначения, контролируемых специально уполномоченными государственными органами. По указанным видам работ ИГАСН проводит выдачу разрешений на производство строительно-монтажных работ;
  
• Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) - при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях жилого фонда;
  
• Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда (Госгоринспекция) - за соблюдением порядка оформления разрешительных документов при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях нежилого фонда;
  
• Объединение административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) - при проведении подготовительных, земляных и строительных работ по объектам, а также при прокладке и ремонте инженерных коммуникаций, сносе зданий и сооружений, при проведении капитального ремонта зданий и сооружений, ремонта и покраски фасадов, дорожно-ремонтных работ, установке контейнеров, боксовых гаражей, нестационарных объектов, выполнении строительных работ по использованию, благоустройству территории, установке ограждений. По указанным видам работ ОАТИ проводит выдачу ордеров;
  
• Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП) - при проведении консервационных, реставрационных ремонтных и реконструктивных работ на недвижимых памятниках истории и культуры, выявленных объектах недвижимого историко-культурного наследия, а также приспособления их для современного использования;
  
• Государственная земельная инспекция (Госземинспекция) - за использованием земельных участков, на которых проводятся строительные работы;
  
• Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Москвы (ЦГСЭН) - за соблюдением санитарных норм при проведении строительных работ;
  
• Управление инспекционного экологического контроля Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды города Москвы - за выполнением требований природоохранного законодательства при проведении строительных работ и за соблюдением условий согласованной проектной документации.